1.法規(guī)淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會指定的法律；《物業(yè)管理條例》是制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文；

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2.物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關內(nèi)容，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！?/p>

3.隨著國家《物權法》的頒布，將文件中物業(yè)管理都改為物業(yè)服務，其實真正的管理對象是物，服務對象是物的所有者人，我們要寓管理于服務之中，才能真正意義上的做好物業(yè)服務工作，才能征得業(yè)主滿意，物業(yè)的保值升值。同時物業(yè)服務工作也是構建和諧社會必不可卻小的一部分。

4.物業(yè)服務工作在我國開始的時間也不長，我們完善它有一個不斷摸索的過程，國家立法健全的過程，我們應該對物業(yè)服務工作者給予很高的理解和支持，有了他們我們才能安居樂業(yè)，才能全新的為社會主義奮斗終身。

物業(yè)服務的職責編輯本段回目錄

廣義的物業(yè)服務泛指一切有關房地產(chǎn)發(fā)展、租賃、銷售及售租后的服務。狹義的物業(yè)管理則指樓宇的維修及相關機電設備和公共設施的管護，治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等內(nèi)容。

物業(yè)管理理論上可總結(jié)為：由專業(yè)化的企業(yè)組織，運用現(xiàn)代管理手段和先進的維修養(yǎng)護技術，為物業(yè)售后的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。它是以經(jīng)濟方法為房屋、居住環(huán)境、物業(yè)維修等方面提供優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟的服務。

物業(yè)管理是與建筑物使用有關的管理服務，他的目的在于使建筑物使用者享用、健康、舒適、清潔、環(huán)保、便利及良好生活機能的生活空間。

物業(yè)管理是物業(yè)的一種增值服務。除了提供建筑物內(nèi)勞務與服務外，以延續(xù)了建筑物生命與使用的基本需求外，更應借由營運管理增加收入，以提升不動產(chǎn)與土地的價值。物業(yè)服務項目包括：警衛(wèi)保全、清潔勞務及設備設施類如電力、空調(diào)、升降機、給排水、系統(tǒng)等維護、修理、保養(yǎng)等三大類工作。

物業(yè)管理的主要產(chǎn)業(yè)對象

物業(yè)管理的主要產(chǎn)業(yè)對象是住宅小區(qū)，包括高層與多層住宅樓、綜合辦公樓、商業(yè)大廈、旅游賓館、標準工業(yè)廠房、倉庫等。它的管理范圍相當廣泛，服務項目多元化。除房屋的使用及出租的管理、房屋及附屬設備設施的維修養(yǎng)護外，還有房屋室外即住宅小區(qū)內(nèi)的清掃保潔、治安保衛(wèi)、交通疏導及車輛停泊、環(huán)境綠化以及為居民生活提供方便的各種服務。

物業(yè)服務的特點 編輯本段回目錄

物業(yè)管理適應了城市房屋管理的特點，這些特點包括：房屋產(chǎn)權的多元化要求管理機構的性；住宅小區(qū)功能的多樣化帶來了管理內(nèi)容的復雜性；住宅小區(qū)設施的系統(tǒng)化要求管理形式專業(yè)性和統(tǒng)一性；住宅小區(qū)居民追求生活方便而對相關服務提出的綜合性要求。同時，物業(yè)管理又是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的派生物，它作為房地產(chǎn)市場的消費環(huán)節(jié)，實質(zhì)上是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善。良好的物業(yè)管理，既有利于促進房地產(chǎn)的銷售，又有利于擴大其經(jīng)營服務范圍。