每一個(gè)房產(chǎn)投資者都知道，這世界上沒有穩(wěn)賺不賠的投資，總會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)在哪個(gè)角落等著你。真的，雖然人們很少談?wù)摲慨a(chǎn)投資的陰暗面，但那可能會(huì)是個(gè)巨大的坑！
不管你做了多少研究和準(zhǔn)備工作，你都不要小看可能來到的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)投資對(duì)余你個(gè)人的財(cái)富積累的意義如此巨大，在真正進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，你必須從正反兩面去看這個(gè)事情。
下面，我們就來揭示每個(gè)房產(chǎn)投資人都無法回避的殘酷真相。
01
在購買房產(chǎn)時(shí)你很可能犯錯(cuò)
當(dāng)你找到了一個(gè)完全符合你要求的房產(chǎn)時(shí)，你打算出手，你的情緒可能會(huì)支配你的理性，從而破壞你的邏輯。 盡管做了很多研究和盡職調(diào)查，你的情緒可以在后一分鐘背叛你，誘惑你支付更多的金錢，看不到它是真正的價(jià)值。
02
空置率比專家說的嚴(yán)重得多
即使在需求為緊張的租賃市場(chǎng)，你的房子也可能會(huì)租不出去。 事實(shí)上，即使你在的位置購買的房產(chǎn)，你也不能百分百避開這個(gè)不愉快的現(xiàn)實(shí)。
當(dāng)然，在前后租客之間空置的幾個(gè)星期（或更糟糕的，幾個(gè)月）內(nèi)白白支付給銀行的貸款利息不會(huì)讓你破產(chǎn)。 但是，當(dāng)你有了自己的投資組合，需要同時(shí)管理幾個(gè)房產(chǎn)時(shí)，這些成本可能會(huì)增加。 如果你的房產(chǎn)位于有很多物業(yè)出租的地區(qū)，出租競(jìng)爭(zhēng)更高，那些更便宜的房子會(huì)搶走你的租客。
03
維護(hù)費(fèi)用超出你的想象（即使新房也不例外）
許多人錯(cuò)誤地認(rèn)為，如果他們購買新的房產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用肯定不會(huì)太高。 聽起來夠公平吧？ 錯(cuò)！ 在現(xiàn)實(shí)中，租住新房的房客期望值更高。所以當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)一個(gè)電源插座不起作用的時(shí)候，他們就會(huì)打電話給你。 而家電的生命周期也往往較短，這意味著可能幾年之內(nèi)你就要更換洗碗機(jī)和烘干機(jī)。
04
租賃關(guān)系中租客利益至上
作為房東，你可能會(huì)覺得你是強(qiáng)勢(shì)一方。 但是你知道嗎？你的租客終擁有的權(quán)利和保護(hù)比你做為房東所擁有的更多！
當(dāng)你的房產(chǎn)被出租以后，有許多事情你都不能做了。 例如，你不能簡(jiǎn)單地決定翻新你的房產(chǎn)；您必須提前通知租客，如果翻新工程極大地影響了他們，您可能需要向他們提供臨時(shí)住宿。 你也不能在沒有充分提前通知的情況下進(jìn)入你的房子。
05
你肯定不能隨時(shí)趕走討厭的租客
假設(shè)你的租客不付房租了，你似乎覺得相應(yīng)地你就可以把他拒之門外了，你認(rèn)為得這很公平吧？ 如果你停止支付酒店的帳單，酒店管理人員會(huì)把你踢到大街上去。
但是，當(dāng)涉及到住宅租賃時(shí)，你需要通知租戶通知，讓他們有時(shí)間準(zhǔn)備。但同樣這也包容了那些惡劣的行為 - 在他們吵鬧的聚會(huì)嚴(yán)重干擾鄰居、損害了你的房子的時(shí)候，你不能簡(jiǎn)單地把他們趕出去。
關(guān)于如何給租客發(fā)出違約通知，有嚴(yán)格的規(guī)則和條例限制著你，整個(gè)過程可能需要幾周 （在某些情況下為幾個(gè)月）。在此期間，你會(huì)感覺你的房子像被綁架了一樣。
06
你的房產(chǎn)可能會(huì)被租客綁架
接上一條，當(dāng)你開始察覺到租戶的壞行為，你就陷入了兩難境地。 假設(shè)他們不付房租了， 你可以通過合法途徑把他們趕出你的房子，但這可能需要幾周時(shí)間，這段時(shí)間里會(huì)發(fā)生什么？
如果租客拒絕離開呢？
如果他們失蹤了，但他們的所有物品都還留在你的房子里呢？ 在這種情況下，你可能被迫陷入這種窘境：要讓他們徹底離開，你必須物理清理他們留下來的物品，并將其存放到倉庫里去 - 費(fèi)用由您承擔(dān)。 這很不公平，雖然它并不經(jīng)常發(fā)生，但是很少有房產(chǎn)投資者意識(shí)到這種風(fēng)險(xiǎn)。
07
購買成本很高
這是想要開始房產(chǎn)投資的人的障礙之一：要很多很多錢。當(dāng)您在購買一個(gè)房子時(shí)，的成本就是首期付款和印花稅，其次是律師費(fèi)，檢驗(yàn)報(bào)告，物業(yè)估價(jià)費(fèi)和買家代理費(fèi)用 (如果你雇傭了一位買家代理的話)。
08
出售成本也很高
另一方面，當(dāng)你想賣掉它，你將花費(fèi)與你當(dāng)初買它一樣多的費(fèi)用。 你必須支付中介傭金和律師費(fèi)，如果你的房產(chǎn)價(jià)值上漲，你還要支付資產(chǎn)增值稅。
09
你的房產(chǎn)可能會(huì)被損壞
當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)被火燒毀或被洪水淹沒這種完全無法修復(fù)的風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)很低。 但如果大自然突然想顯示一下存在感，你就真的沒有太多的辦法可以想了。
不管怎樣，你還是可以做一些事前準(zhǔn)備（只要不是太嚴(yán)重的損壞，如租客燒壞地毯這種）。 你可以購買額外的保險(xiǎn)來來減輕風(fēng)險(xiǎn)。 如果發(fā)生了糟糕的情況，在維修或重建期間，雖然你還是會(huì)有損失，但至少損失可以控制在數(shù)千塊的范圍內(nèi)，而不是五六位數(shù)。
10
你找不到可信賴的物業(yè)管理
我們都知道不要和缺乏誠信的服務(wù)商合作。 然而，任何時(shí)候都有“披著羊皮的狼”，他們看上去是以你的利益為重，但其實(shí)卻只顧自己。
例如。 如果你在一棟樓里買了一間公寓，那么誰在管理這棟樓？ 誰負(fù)責(zé)審批費(fèi)用？ 誰能影響決策？你是否把你的投資放到了幾個(gè)只為自己考慮而不是為所有業(yè)主考慮的人的手中？
11
誰也不能保證房產(chǎn)價(jià)值只升不跌
即使你做了大量的研究，咨詢了牛的顧問，并在熱門的地區(qū)買入預(yù)測(cè)馬上會(huì)價(jià)格飆升的房產(chǎn)，但所有這一切都仍然不能保證你的房子每年都會(huì)上漲。 房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)通常都非常緩慢，而且價(jià)格可能幾年都沒有變化。
12
當(dāng)你想賣出時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這比想象中更加困難
某些房產(chǎn)，特別是某些特定地區(qū)的房產(chǎn)，可以在要用一年或更長時(shí)間才能夠賣出。這可能帶來相當(dāng)大的壓力，特別是當(dāng)你非常急于要脫手的時(shí)候。
當(dāng)然，就算看清了上述所有的殘酷現(xiàn)實(shí)，房產(chǎn)投資仍然具有很多優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了缺點(diǎn)。 投資者可能會(huì)被掉進(jìn)這些坑里 - 然而，通過正確的教育，明確的投資策略和一些抗風(fēng)險(xiǎn)工具，你還是可以通過各種方式從中獲取豐厚利潤。