“澳洲房產(chǎn)七年翻一翻”，這或許是一部分中介給投資者介紹澳洲房產(chǎn)時(shí)，信誓旦旦的給出的“誘人”投資回報(bào)。

但并不是每一個(gè)投資者都那么幸運(yùn)，即使是在經(jīng)歷過(guò)去幾年飛速的資產(chǎn)價(jià)格膨脹，依舊有投資者被迫在7年后“虧本”出售自己的投資房，而這個(gè)，并不是個(gè)例。

根據(jù)澳洲金融網(wǎng)站AFR的專題文章：墨爾本公寓投資者在持有房產(chǎn)七年之后不得不賠本出售以減少損失。

這個(gè)“倒霉”的投資房位于113/4 Yarra Bing Crescent, Burwood, VIC，出售價(jià)格為52萬(wàn)澳幣。

負(fù)責(zé)該房源銷售的中介是Raine&Horne Blackburn分部，而從該房源掛牌到出售，已經(jīng)過(guò)去了整整四個(gè)月的時(shí)間（5月份掛牌出售）。

該房源曾在2010年，以樓花形式出售，價(jià)格為52.5萬(wàn)澳幣，也就是說(shuō)在漫長(zhǎng)的7年之后，投資者后還賠了5000澳幣。這還不包括各種持房成本以及出售時(shí)所要支付的中介費(fèi)用，這些相加，賣(mài)家的虧本幅度將更加驚人。

在被問(wèn)詢到投資人是不是在當(dāng)初支付了過(guò)高的價(jià)格購(gòu)入該房源的時(shí)候，Raine&Horne的中介負(fù)責(zé)人表示，很多人在購(gòu)買(mǎi)樓花的時(shí)候并沒(méi)有意識(shí)到他們其實(shí)是給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了高額的利潤(rùn)，而并不是房源本身的價(jià)值，而二手房市場(chǎng)則是徹徹底底的一個(gè)公開(kāi)流通的市場(chǎng)，每一個(gè)買(mǎi)家后的購(gòu)得價(jià)格都是這些房源的公允價(jià)（Fair Value）。

事實(shí)上墨爾本的公寓市場(chǎng)在繁榮背后依舊經(jīng)歷著過(guò)去的過(guò)度開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的透支折磨。這不僅僅是Raine&Horne次在墨爾本市場(chǎng)遇到這種賠本出售的情況。與該房源同屬一個(gè)小區(qū)的12/6 Yarra Bing Crescent的一套相似的房源在2012年以48.5萬(wàn)澳幣出售，但是在近銀行的估價(jià)顯示，該房源的估價(jià)僅僅只有44萬(wàn)澳幣。

該小區(qū)其他的例子還有：

4/2 Yarra Bing Crescent 在八月出售價(jià)格為33.8萬(wàn)澳幣，2010年5月時(shí)，出售的價(jià)格為39萬(wàn)澳幣。

1/6 Yarra Bing Crescent在去年11月出售時(shí)為45萬(wàn)澳幣，而在2012年5月份時(shí)，投資者購(gòu)入的價(jià)格為52萬(wàn)澳幣。

該小區(qū)的位置

這是個(gè)很詭異的情況，因?yàn)槲覀兌贾腊闹藓芏嗟貐^(qū)的房產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去幾年

飆漲超過(guò)了，不用說(shuō)7年翻一翻，有些房源2-3年就夠了，但是就在這么熱火朝天的情況下，還是有大量的投資者折戟公寓樓花市場(chǎng)，這個(gè)必須得引起更多人的警惕，尤其在房市熱度開(kāi)始衰退，房?jī)r(jià)開(kāi)始要在淺灘上裸泳的時(shí)候。

基于這篇專題主要列舉的房源都位于同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，所以并不代表每一個(gè)購(gòu)買(mǎi)樓花的人都是虧本離場(chǎng)的，所以選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介，以及自身的眼光都非常的重要。我們必須拋開(kāi)一些所謂的“誘人承諾”，撥開(kāi)層層迷霧看清房產(chǎn)的本質(zhì)——“稀缺性”，才能在房產(chǎn)上升期時(shí)利潤(rùn)化，在周期步入下半場(chǎng)后，也能大海撈針各種“撿漏”。