多華人都已經(jīng)決定好在澳大利亞買房了，但是澳大利亞房產(chǎn)交易方面一竅不通。雖說，現(xiàn)在有專業(yè)們的中介公司幫忙，但是了解基本的房產(chǎn)交易流程百利而無一害。

那么，澳洲房產(chǎn)交易流程是什么呢？

1.選擇物業(yè)：

購房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。

2.簽訂合同：

開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。

3.支付首付：

合同成立后，買家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋銷售時(shí)，買家再支付余款；

4.貸款申請：

如申請房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。

5.過戶完成：

在合同規(guī)定的銷售日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。

另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；

一、期房購買流程

1. 預(yù)定屋子

購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請保留房號。訂金會在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。

2. 簽訂購房合同

開發(fā)商向購房者或購房者的代理律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。

3. 申請F(tuán)IRB

海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個(gè)過程一般由購房者的代理律師協(xié)助完成。

4. 支付10%的購房定金

購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。

5.房屋施工

開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費(fèi)用。

6.交割前驗(yàn)房

在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗(yàn)房。購房者要以此機(jī)會確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

7. 交割

房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成較后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住。

二、現(xiàn)房購買流程

1. 看房且審査房東申明及賣房合約

購房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。

2. 簽訂購房合同

購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90天。房東如果同意購房者的出價(jià)及其他條件，即可在購房合同上簽字。在雙方簽署后合約生效。 通常在購房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠意，可在隨后退還。

3.支付10%的購房定金

購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金—般會支付到房東的中介或律師的信托賬戶。

4. 交割前驗(yàn)房

通常會發(fā)生在交割前，房東會邀請購房者前去驗(yàn)房。購房者可以以此機(jī)會核對房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，購房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。

5. 交割

房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給房東，購房者的律師會持合同和房款與房東的律師交涉完成較后的交割手續(xù)。購房者隨后可入住。