隨著人民幣的匯率下降，越來(lái)越多的人開(kāi)始考慮，是否要把一部分的資產(chǎn)進(jìn)行境外配置，通過(guò)海外置業(yè)的方式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，甚至獲得一定的匯率投資收益。這樣一來(lái)，由于澳大利亞取消了遺產(chǎn)稅，而且有著優(yōu)美的宜居環(huán)境，就成為了不少買房一族優(yōu)先考量的地區(qū)。

其實(shí)，在前幾年加拿大也曾是海外房產(chǎn)置業(yè)的熱土，但是后來(lái)由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飛漲，當(dāng)?shù)卣槍?duì)海外投資者設(shè)置的額外交易稅，使得投資價(jià)值一落千丈。到了現(xiàn)在，澳大利亞已經(jīng)處于一枝獨(dú)秀的狀態(tài)了。不過(guò)各國(guó)政府對(duì)于控制本國(guó)房?jī)r(jià)都十分的重視，普通投資者在選擇澳大利亞之后，也會(huì)發(fā)現(xiàn)很多以往沒(méi)有想到的開(kāi)支和問(wèn)題。在這里，杉頤投資為大家進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的盤點(diǎn)，方便大家在考慮房產(chǎn)投資問(wèn)題時(shí)參考。

首先，非澳洲國(guó)籍或者居留的投資者，在澳大利亞買房，重要的是了解FIRB和負(fù)扣稅的這兩件事。因?yàn)樵诎拇罄麃?，為了保障?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和帶動(dòng)本國(guó)產(chǎn)業(yè)，所有的外籍投資者是無(wú)法購(gòu)買澳洲二手房的，投資者在選擇投資目標(biāo)時(shí)，只能購(gòu)買新房。這樣就不會(huì)與本國(guó)居民的居住需求形成沖突拉高房?jī)r(jià)，還能帶動(dòng)原材料和建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而所有的外籍人士，必須前往FIRB（海外投資審批委員會(huì)Foreign Investment Review Board）進(jìn)行注冊(cè)繳費(fèi)，購(gòu)買房屋的投資行為才能夠被認(rèn)定為合法。這時(shí)候，需要根據(jù)所購(gòu)房屋的價(jià)值和當(dāng)?shù)刂莸姆?，支付一筆注冊(cè)費(fèi)用，一旦收取這就是會(huì)除了印花稅之外，投資客戶的一筆單次費(fèi)用。

其次，澳洲購(gòu)房投資的用戶，要了解“負(fù)扣稅Negative Gearing”的概念，簡(jiǎn)單說(shuō)就是幾乎所有的房屋開(kāi)支項(xiàng)目都可以申報(bào)作為抵稅依據(jù)，這就使得實(shí)際繳納稅費(fèi)的時(shí)候，能夠獲得極大的減免。所以大多數(shù)人看到林林總總稅費(fèi)清單的時(shí)候，完全不必驚慌。只要您能夠善用抵扣額度，這些瑣碎的費(fèi)用其實(shí)并不是個(gè)大問(wèn)題。當(dāng)然，這就需要為客戶服務(wù)的中間商還有律師，能夠積極盡到隨時(shí)提醒、主動(dòng)為客戶分憂的義務(wù)了。

由于澳大利亞的生態(tài)環(huán)境，居民在日常生活中遭遇各種野生動(dòng)物并不算是罕見(jiàn)的體驗(yàn)。而且整個(gè)澳洲堪稱地球上除了南極洲外，缺淡水的大陸。日常的房屋維護(hù)費(fèi)用，有可能會(huì)因?yàn)檫@些意外因素，大大超支。所以，購(gòu)買一份額度合適的房產(chǎn)保險(xiǎn)，這是很多購(gòu)房者的明智選擇了。

同時(shí)由于日常修繕維護(hù)房屋的支出較高，很多不愿意打理日?，嵤逻€有長(zhǎng)期出租需求的客戶，可以考慮找當(dāng)?shù)氐膶I(yè)租賃配置公司，直接實(shí)施房產(chǎn)托管，這樣房屋維護(hù)、找租客還有一旦和租客發(fā)生糾紛，就可以全部委托給租賃公司處理，免去了往來(lái)澳洲的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于高凈值人士這是非常合適的配置方案。