近幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)漸漸地讓人覺得有些吃不消，許多投資者紛紛開始將目光投向了海外，其中澳洲房產(chǎn)就是備受關(guān)注的一類。和歐洲那些買房移民國(guó)家的政策不一樣，投資澳洲房產(chǎn)跟澳州移民其實(shí)并無(wú)太大關(guān)聯(lián)，除了滿足定居者自己居住的需求外，政府并不承認(rèn)房地產(chǎn)為合法的移民類投資。顯而易見，澳洲房產(chǎn)之所以如此炙手可熱，與其優(yōu)良的升值潛力是分不開的。

如今澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，是的投資機(jī)會(huì)，但如何能讓自己對(duì)投資條件進(jìn)行客觀地分析呢？近日在業(yè)界雜志上有專家撰文，提供了一些分析方法。下面就讓我們來(lái)看看，專家建議買家在考慮買投資房時(shí)應(yīng)該知道的七項(xiàng)事宜：

1. 質(zhì)疑一下銷售商所說(shuō)的使用時(shí)間段。拿過(guò)去的一個(gè)周期來(lái)看，如過(guò)去的七年、還有近的一年。盡量弄明白當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)在周期中所處的位置。

2. 尋求再出售的證據(jù)。同樣的房產(chǎn)，不需經(jīng)過(guò)修整，歷來(lái)的轉(zhuǎn)賣情況。不要去看中位數(shù)價(jià)。中位數(shù)價(jià)只適用于大的區(qū)域，比如一座城市。

3. 問(wèn)一問(wèn)誰(shuí)在買、投資者與自住者的比例、買家們都來(lái)自何處？

4. 尋求租賃證據(jù)，根據(jù)至少兩個(gè)相互獨(dú)立的出處。給這些資料來(lái)源的地方打打電話，問(wèn)他們?cè)?jīng)寫過(guò)什么。問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)將由誰(shuí)來(lái)管理，還有租客的意向，是長(zhǎng)期租還是短期？

5. 向開發(fā)商、銷售代理、地方政府發(fā)問(wèn)，問(wèn)問(wèn)所打算購(gòu)買的公寓樓周圍的開發(fā)規(guī)劃。視野是否將被擋住？樓與樓之間是否空間太小？是否有很多類似的樓在相互競(jìng)爭(zhēng)？

6. 請(qǐng)求現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)估價(jià)。股價(jià)師們往往把價(jià)值低報(bào)。他們的估價(jià)可能不準(zhǔn)，他們有許多職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，因此低報(bào)估價(jià)讓他們有回旋余地。但是，盡管如此，你的出價(jià)不要超過(guò)估價(jià)師所報(bào)價(jià)的5%以上，除非你相信當(dāng)?shù)剡€有一些推動(dòng)的因素（比如附近在建一所醫(yī)院，或者一所大學(xué)即將開張）。

7. 確保你所買的房產(chǎn)，在住房人口分組中的主要的六組中，有潛力被其中三組人來(lái)買或租。除此之外，馬塔西克相信，還需要有一系列的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則，來(lái)衡量住房市場(chǎng)的表現(xiàn)，不論住房的位置，不論住房的類型。這將包括相同的時(shí)間段、相同的再售情況，相同的基本衡量指標(biāo)——如單位面積的收益率，相同的依據(jù)當(dāng)?shù)氐目罩寐是闆r計(jì)算毛租金收益率的方法。而且還需要定期地與獨(dú)立地對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)。