數(shù)字模型

地理信息系統(tǒng)（GIS）模型：通過(guò)對(duì)地理數(shù)據(jù)的采集、管理、分析和可視化，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市空間信息的數(shù)字化表達(dá)，可用于分析城市地形、土地利用、交通流量等。

三維數(shù)字模型：利用計(jì)算機(jī)圖形學(xué)技術(shù)，構(gòu)建城市的三維虛擬模型，能直觀展示城市的三維形態(tài)和空間關(guān)系，還可進(jìn)行動(dòng)態(tài)模擬和分析，如日照分析、視線分析等。

智能模型：基于人工智能算法和大數(shù)據(jù)分析，如清華大學(xué)研究團(tuán)隊(duì)提出的強(qiáng)化學(xué)習(xí)的城市社區(qū)空間規(guī)劃模型，能夠從海量數(shù)據(jù)中學(xué)習(xí)城市規(guī)劃規(guī)律，優(yōu)化空間布局。

直觀性：能將房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、周邊環(huán)境、建筑布局、景觀設(shè)計(jì)等以直觀的方式呈現(xiàn)出來(lái)，讓觀看者一目了然，快速了解項(xiàng)目的整體風(fēng)貌和空間關(guān)系。

性：按照一定的比例制作，無(wú)論是建筑的尺寸、間距，還是道路、綠化等細(xì)節(jié)，都能準(zhǔn)確地反映實(shí)際規(guī)劃，為購(gòu)房者提供準(zhǔn)確的信息。

藝術(shù)性：在制作過(guò)程中，會(huì)運(yùn)用各種藝術(shù)手法對(duì)模型進(jìn)行修飾和美化，如建筑外觀的色彩搭配、景觀的精致塑造等，使其具有較高的視覺(jué)觀賞性，增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力。

銷售輔助：是房地產(chǎn)銷售過(guò)程中重要的展示工具。幫助銷售人員向購(gòu)房者更生動(dòng)、形象地介紹項(xiàng)目的規(guī)劃和特點(diǎn)，讓購(gòu)房者更好地理解房屋的位置、周邊環(huán)境以及未來(lái)的生活場(chǎng)景，從而促進(jìn)銷售。

項(xiàng)目宣傳：可放置在售樓處、展會(huì)等場(chǎng)所，作為項(xiàng)目的重要宣傳資料之一，吸引潛在客戶的關(guān)注，提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。

規(guī)劃決策參考：在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和規(guī)劃設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)沙盤(pán)模型直觀地評(píng)估不同規(guī)劃方案的效果，對(duì)建筑布局、交通流線、景觀設(shè)計(jì)等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)。

制作材料

建筑材料：常用 ABS 塑料板、有機(jī)玻璃板、木質(zhì)材料等制作建筑模型。ABS 塑料板易于加工成型，能制作出各種復(fù)雜的建筑造型；有機(jī)玻璃板透明度高，適合表現(xiàn)建筑的玻璃幕墻等部分；木質(zhì)材料則給人一種自然、溫馨的感覺(jué)，常用于表現(xiàn)一些具有特色的建筑風(fēng)格。

地形材料：一般使用泡沫板、海綿等材料制作地形基礎(chǔ)，然后通過(guò)雕刻、塑形等工藝表現(xiàn)出地形的起伏變化。再用草皮紙、仿真草粉等材料模擬草地，用顏料、砂石等表現(xiàn)山體、河流等自然景觀。

道路與廣場(chǎng)材料：通常用塑料或橡膠材質(zhì)的道路模型板來(lái)制作道路，表面可噴涂不同顏色的漆來(lái)區(qū)分車道和人行道。廣場(chǎng)部分則可以使用平面的塑料板或石材板進(jìn)行鋪設(shè)，并用貼紙或顏料添加細(xì)節(jié)。

綠化與景觀材料：綠化部分常用各種規(guī)格的塑料或金屬絲制作樹(shù)木模型，搭配仿真樹(shù)葉，也會(huì)使用一些小型的綠植盆栽進(jìn)行點(diǎn)綴。景觀小品如亭臺(tái)樓閣、雕塑、休閑桌椅等，多采用塑料、樹(shù)脂等材料制作，以增加模型的生動(dòng)性和趣味性。