維護(hù)修理記錄和檔案管理

對(duì)電梯維護(hù)修理工作進(jìn)行詳細(xì)的記錄和檔案管理是非常重要的。維護(hù)修理記錄應(yīng)包括每次維護(hù)修理的時(shí)間、內(nèi)容、人員、更換的部件等信息。這些記錄不僅可以作為電梯維護(hù)修理工作的證明，還可以為后續(xù)的故障分析、設(shè)備評(píng)估提供依據(jù)。同時(shí)，通過(guò)對(duì)維護(hù)修理記錄的分析，可以總結(jié)出電梯的運(yùn)行規(guī)律和常見(jiàn)故障，為優(yōu)化維護(hù)修理計(jì)劃提供參考。

普通住宅電梯：載重 1000 - 1350 千克，速度 1.0 - 2.0 米 / 秒左右，層站數(shù)在 6 - 30 層之間，這類(lèi)電梯的月維護(hù)費(fèi)用通常在 1000 - 3000 元左右。一年的維護(hù)費(fèi)用大約在 12000 - 36000 元。

住宅或商業(yè)寫(xiě)字樓電梯：如果是載重較大、速度較快（如 2.5 - 6.0 米 / 秒）、功能更復(fù)雜的住宅電梯或商業(yè)寫(xiě)字樓電梯，月維護(hù)費(fèi)用可能在 3000 - 8000 元甚至更高，一年的費(fèi)用則在 36000 - 96000 元左右。

季度保養(yǎng)項(xiàng)目

清潔與檢查：清潔控制柜內(nèi)的灰塵，檢查各電器元件的連接是否牢固，有無(wú)松動(dòng)、燒焦等現(xiàn)象，檢查接觸器、繼電器的觸點(diǎn)是否良好，動(dòng)作是否靈敏。

功能測(cè)試

測(cè)試電梯的應(yīng)急照明和報(bào)警裝置是否正常，確保在停電或其他緊急情況下能夠正常使用。

檢查電梯的消防功能是否正常，包括消防開(kāi)關(guān)的動(dòng)作、電梯在消防狀態(tài)下的運(yùn)行情況等。

對(duì)電梯的運(yùn)行速度進(jìn)行檢測(cè)，確保其在規(guī)定的范圍內(nèi)，如有偏差，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。