企業(yè)向銀行貸款主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)逐筆申請(qǐng)，逐筆核貸，逐筆核定期限，到期收回，周轉(zhuǎn)使用

企業(yè)每需要一筆貸款，都要向銀行提出申請(qǐng)，銀行對(duì)每筆貸款加以審查，如果同意放貸，對(duì)每筆貸款都要核定期限，貸款期滿刖要按期收回。收回的貸款仍是銀行可用于發(fā)放貸款的指標(biāo)，可繼續(xù)周轉(zhuǎn)使用。這種方法適用于工業(yè)部門(mén)的生產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸款。

(2)逐筆申請(qǐng)，逐筆投貸.逐筆核定期限，到期收回貸款指標(biāo)一次使用，不能周轉(zhuǎn)。這種方法與上速方法相比，不同之處在于到期收回的貸款不能周轉(zhuǎn)使用。這種方法適用于專(zhuān)項(xiàng)用途的貸款，如基本建設(shè)貸款、技術(shù)改造貸款等。

(3)一次申請(qǐng)，集中審核，定期調(diào)整

企業(yè)一年或一個(gè)季度辦理一次申請(qǐng)貸款的手續(xù)，銀行一次集中審核。平時(shí)企業(yè)需要這方面貸款時(shí)，由銀行根據(jù)可貸款額度定期主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，貸款不受指標(biāo)限制，企業(yè)不曲運(yùn)項(xiàng)進(jìn)行申請(qǐng)。這種貸款方法適合于結(jié)算貸款。

(4)每年或每季一次申請(qǐng)貸款，由銀行架中審核

根據(jù)實(shí)際情況，下達(dá)一定時(shí)期內(nèi)的貸款指標(biāo)，企業(yè)進(jìn)貨時(shí)自動(dòng)增加貸款，銷(xiāo)售時(shí)直接減少貸款。貸款不定期限，在指標(biāo)范圍內(nèi)，貸款可以周轉(zhuǎn)使用，需要突破貸款指標(biāo)時(shí)，則要另行申請(qǐng)，調(diào)整貸款指標(biāo)。這種方法適用于商品流轉(zhuǎn)貸款和物資供銷(xiāo)貸款。

抵押貸款的操作流程：

1、評(píng)估抵押物：借款人將資產(chǎn)提供給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定資產(chǎn)價(jià)值和可貸額度。

2、申請(qǐng)貸款：借款人填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)文件，如身份證明、收入證明、資產(chǎn)所有權(quán)證明等。

3、審批：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的信用狀況、收入情況等進(jìn)行審核，并結(jié)合抵押物價(jià)值決定貸款金額和利率。

4、簽訂合同：審批通過(guò)后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

5、放款：貸款機(jī)構(gòu)將款項(xiàng)打入借款人指定賬戶(hù)，借款人開(kāi)始按合同約定的期限和利率還款。

辦理企業(yè)稅貸需要的資料主要包括以下幾類(lèi)：

一、企業(yè)基本資料：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件原件及其復(fù)印件，以證明企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)資格。

組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本原件及其復(fù)印件，以證明企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)代碼。

企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）居民身份證、護(hù)照或其他證明身份的合法證件原件及其復(fù)印件，以確認(rèn)企業(yè)法定代表人的身份。

二、企業(yè)財(cái)務(wù)和稅務(wù)資料：

財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

稅務(wù)登記證件，包括稅務(wù)登記證（國(guó)、地稅）副本復(fù)印件，以證明企業(yè)已經(jīng)依法進(jìn)行稅務(wù)登記并按時(shí)納稅。

納稅證明，如完稅證明、納稅憑證等，以證明企業(yè)近期的納稅情況。

三、企業(yè)抵押或質(zhì)押物資料：

如果企業(yè)擁有合法有效的抵押或質(zhì)押物，如房產(chǎn)、股權(quán)、機(jī)器設(shè)備等，需要提供相關(guān)的權(quán)屬證明和評(píng)估報(bào)告。這些資料將有助于銀行評(píng)估抵押或質(zhì)押物的價(jià)值，從而決定可貸款的額度。

四、其他相關(guān)資料：

根據(jù)銀行的具體要求，企業(yè)可能還需要提供其他相關(guān)資料，如銀行流水單、購(gòu)銷(xiāo)合同、租賃合同等，以進(jìn)一步證明企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和還款能力。

房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有：房地產(chǎn)私募基金;融資性售后回租;境外融資;銀行貸款;股票融資;債券融資;房地產(chǎn)信托等方式。融資渠道作為產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)，需要金融業(yè)和健全的資金市場(chǎng)作為后盾。然而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同項(xiàng)目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產(chǎn)公司有著不同的風(fēng)險(xiǎn)和融資需求，需要依照公司的實(shí)際情況有針對(duì)性的選擇。