經(jīng)營(yíng)貸款是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶(hù)為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶(hù)的經(jīng)營(yíng)需要。

國(guó)內(nèi)銀行的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款具有以下特色：

1. 貸款額度高：如招商銀行的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的貸款金額可達(dá)3000萬(wàn)；中國(guó)工商銀行為1000萬(wàn)元；

2. 貸款期限長(zhǎng)：一般授信的長(zhǎng)可達(dá)10年，單筆貸款長(zhǎng)可達(dá)5年；

3. 擔(dān)保方式多：可采用質(zhì)押、抵押、自然人保證、專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司保證、市場(chǎng)管理方保證、聯(lián)保、互保、組合擔(dān)保等靈活多樣的擔(dān)保方式；

4. 具備循環(huán)貸款功能：此類(lèi)貸款一次申請(qǐng)，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷。

經(jīng)營(yíng)貸款申請(qǐng)資料：

1. 資格證明文件，如身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；

2. 貸款用途證明文件，如購(gòu)銷(xiāo)合同等；

3. 經(jīng)營(yíng)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表（或經(jīng)營(yíng)收入證明）、稅單及其他還款能力證明等；

4. 擔(dān)保所需的證明文件。抵（質(zhì)）押擔(dān)保須提供抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明、價(jià)值證明，以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押證明；信用擔(dān)保須提供保證人同意履行連帶責(zé)任保證的文件及有關(guān)資信證明材料；

5. 具有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；

6. 借款申請(qǐng)書(shū)（內(nèi)容應(yīng)包括借款人簡(jiǎn)歷、工作業(yè)績(jī)、投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、還款來(lái)源、擔(dān)保情況、申請(qǐng)借款的金額和期限）；

7. 不低于投資項(xiàng)目總投資額的30%的自有資金或付款證明；

8. 銀行要求提供的其他文件資料。借款客戶(hù)所提供文件資料應(yīng)真實(shí)、合法。

企業(yè)稅貸是目前小微企業(yè)常見(jiàn)的融資方法，是由稅務(wù)部門(mén)和銀行及金融機(jī)構(gòu)合作推出的信用貸款，中小微企業(yè)可以憑借納稅記錄來(lái)獲取貸款，這類(lèi)貸款往往有批款速度快、額度高利息低的特點(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有：房地產(chǎn)私募基金;融資性售后回租;境外融資;銀行貸款;股票融資;債券融資;房地產(chǎn)信托等方式。融資渠道作為產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)，需要金融業(yè)和健全的資金市場(chǎng)作為后盾。然而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同項(xiàng)目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產(chǎn)公司有著不同的風(fēng)險(xiǎn)和融資需求，需要依照公司的實(shí)際情況有針對(duì)性的選擇。