個(gè)人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：

(1)全部提前還款

借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。

(2)部分提前還款

借款人申請部分提前還款，將整個(gè)貸款期限內(nèi)的若干期應(yīng)歸還的貸款集中在一期進(jìn)行歸還。對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。

房屋抵押貸款具體操作步驟是什么?

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購

房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

房產(chǎn)抵押貸款申請流程一般包括：

提交申請：向銀行提交貸款申請表及相關(guān)材料。

銀行審核：銀行對申請材料進(jìn)行審核，評(píng)估借款人的信用狀況和還款能力。

簽訂合同：審核通過后，與銀行簽訂貸款合同。

發(fā)放貸款：銀行按照合同約定發(fā)放貸款，借款人開始還款。

由于人們對房子越來越重視，導(dǎo)致房價(jià)升高，而房地產(chǎn)行業(yè)變得熱門。房地產(chǎn)行業(yè)也是需要進(jìn)行融資來籌集資金，房地產(chǎn)融資有多種方式，那么房地產(chǎn)融資主要方式有哪些呢?房地產(chǎn)融資的方式有多種，其中主要的包括上市融資。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本使用，沒有固定的還款期限。