房屋抵押貸款具體操作步驟是什么?

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)

房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

購(gòu)房是每個(gè)家庭的大事，而銀行貸款在其中起到了重要作用。房產(chǎn)抵押貸款因其低利率（年利率約2.5%-3%）、高額度（可申請(qǐng)3000萬(wàn)元）和長(zhǎng)期限（長(zhǎng)可達(dá)20-30年）等優(yōu)勢(shì)，深受購(gòu)房者的喜愛(ài)。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款的一種方式。在申請(qǐng)過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

利率：了解并比較不同銀行的利率，選擇適合自己的貸款方案。

額度：根據(jù)自己的購(gòu)房需求，選擇合適的貸款額度。

期限：根據(jù)個(gè)人還款能力，選擇合適的貸款期限。

還款方式：了解并比較等額本息、等額本金等還款方式，選擇適合自己的還款計(jì)劃。

公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。