個(gè)人貸款的特點(diǎn)在于:1、利率水平高; 2、規(guī)模呈現(xiàn)周期性; 3、借款人缺乏利率彈性。
銀行個(gè)人貸款:就是銀行向客戶發(fā)放的用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需小額、短期或者長(zhǎng)期、大額度資金周轉(zhuǎn)的人民幣貸款。
銀行個(gè)人貸款申請(qǐng)人條件通常只要具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民;具有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力就可以去相關(guān)銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款。
住房抵押貸款的借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估,到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可,特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
房屋抵押貸款具體流程是什么?
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程一般包括:
提交申請(qǐng):向銀行提交貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料。
銀行審核:銀行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,評(píng)估借款人的信用狀況和還款能力。
簽訂合同:審核通過(guò)后,與銀行簽訂貸款合同。
發(fā)放貸款:銀行按照合同約定發(fā)放貸款,借款人開始還款。