個人消費貸款是面向個人客戶發(fā)放的消費貸款,用來滿足個人或家庭買車、裝修、出國旅行、家居家電等日常消費,以其便捷性、靈活性和性等特點,為廣大消費者提供多樣化的資金支持選擇。
固定資產(chǎn)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于固定資產(chǎn)項目投資的中長期貸款。
按貸款用途分為基本建設貸款和技術改造貸款:
1、基本建設貸款:是指用于經(jīng)有權機關批準的基本建設項目的中長期貸款?;窘ㄔO項目是指按一個總體設計,由一個或幾個單項工程所構成或組成的工程項目的總和,包括新建項目、擴建項目、全廠性遷建項目、恢復性重建項目等。
2、技術改造貸款:是指用于經(jīng)有權機關批準的技術改造項目的中長期貸款。技術改造項目是指在企業(yè)原有生產(chǎn)經(jīng)營的基礎上,采用新技術、新設備、新工藝、新材料,推廣和應用科技成果進行的更新改造工程。
內(nèi)部融資方式:
1、企業(yè)自有資金:包括企業(yè)設立時各出資方投入的資金,經(jīng)營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金,資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成)等資本由企業(yè)自有支配、長期持有。自有資金是企業(yè)經(jīng)營的基礎和保證,國家對房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本比例有嚴格要求。開發(fā)商一般不太愿意動用過多的企業(yè)的自有資金,只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時,才有可能適度投入企業(yè)的自有資金。
2、預收賬款:是指開發(fā)商按照合同規(guī)定預先收取購房者的定金,以及委托開發(fā)單位開發(fā)建設項目,按雙方合同規(guī)定預收委托單位的開發(fā)建設資金。對開發(fā)商而言,通過這種方式可以提前籌集到必需的開發(fā)資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款,是我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的重要來源。
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