抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

抵押貸款作為一種重要的金融融資方式，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。我們要關(guān)注抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，并采取有效措施進(jìn)行防范以確保其健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。

抵押貸款的主要特點(diǎn)：

1、有抵押物：借款人必須提供具有一定價(jià)值的資產(chǎn)作為抵押物。常見(jiàn)的是房產(chǎn)抵押貸款，也可以是汽車、存單、股票等資產(chǎn)。

2、低利率：由于有資產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低，通常利率也比無(wú)抵押貸款（如信用貸款）低。

3、貸款額度較高：抵押貸款的額度通常根據(jù)抵押物的市場(chǎng)價(jià)值而定，通常可以貸到抵押物評(píng)估價(jià)值的70%-80%左右。

4、貸款期限較長(zhǎng)：一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款的期限較長(zhǎng)，如房產(chǎn)抵押貸款可以達(dá)到10-30年，適合需要長(zhǎng)期融資的借款人。

選擇適合自己的融資之路

企業(yè)融資不是一蹴而就的事，每一種融資方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)和適用場(chǎng)景。關(guān)鍵是要結(jié)合企業(yè)的實(shí)際需求和發(fā)展階段，選擇方案。

后的建議：

初創(chuàng)企業(yè)要注重靈活性，選擇成本可控的融資方式。

成熟企業(yè)要注重規(guī)模效應(yīng)，通過(guò)資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)資源整合。

融資的終目標(biāo)是為企業(yè)發(fā)展賦能，而不是為短期資金難題埋下長(zhǎng)期隱患。