還款與抵押物處置：

在貸款期限內(nèi)，借款人需按照合同約定的還款方式和時間表進行還款。若借款人無法按期償還貸款，金融機構(gòu)將依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，對抵押物進行處置以彌補貸款損失。處置方式包括拍賣、變賣等，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費用。

抵押貸款的種類：

1、房產(chǎn)抵押貸款：以房產(chǎn)作為抵押物的貸款類型，是常見的抵押貸款之一，主要用于大額消費、經(jīng)營、再投資等。

2、汽車抵押貸款：以車輛作為抵押物，額度一般較低，適合短期資金周轉(zhuǎn)。

3、存單、理財產(chǎn)品抵押貸款：將銀行存單、理財產(chǎn)品等金融資產(chǎn)抵押，通常能獲得較低利率。

4、股票質(zhì)押貸款：借款人將持有的股票作為質(zhì)押物，適合高凈值客戶融資。

貸款注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

10. 增資擴股：內(nèi)部資金盤活新動力

通過增資擴股吸引新股東或原股東追加投資，是擴大資本的一種方式。

優(yōu)點：無需還款，長期資金保障。

缺點：股權(quán)被稀釋，影響企業(yè)控制權(quán)。

適用場景：有明確擴張計劃的企業(yè)。