抵押貸款，作為一種重要的金融融資方式，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中扮演著至關(guān)重要的角色。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，抵押貸款是指借款人將其擁有所有權(quán)或處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)（如銀行）申請(qǐng)貸款的行為。當(dāng)借款人無(wú)法按期償還貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及貸款合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行處置以彌補(bǔ)貸款損失。

怎么向銀行申請(qǐng)貸款？

1、準(zhǔn)備資料：包括借款申請(qǐng)表，身份證、結(jié)婚證、戶口本、工作收入證明。如果借款人辦理的是抵押貸款，是需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證。如果是無(wú)抵押貸款，需要良好的征信報(bào)告。

2、客戶到銀行提出借款申請(qǐng)，提交貸款資料，借款人需要與銀行簽訂借款協(xié)議，用于約束雙方的法律行文件。

3、首先銀行會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行初審，資質(zhì)沒問題就會(huì)進(jìn)行終身，初審不過，銀行會(huì)退回借款人的相關(guān)資料。

4、如果客戶在銀行辦理的是抵押貸款，需要到相關(guān)部門辦理抵押登記和備案。避免糾紛。

5、客戶終身通過后，銀行就會(huì)評(píng)定借款人等級(jí)，報(bào)送上級(jí)審批，然后告知客戶貸款額度，貸款期限。

14、銀行貸款

銀行是企業(yè)主要的融資渠道。目前，銀行為企業(yè)融資提供的貸款方式主要有以下幾種：1)資產(chǎn)抵押貸款。中小企業(yè)將資產(chǎn)抵押給證券公司或商業(yè)銀行，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)發(fā)行等價(jià)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品出售，募得的資金由中小企業(yè)使用;2)項(xiàng)目開發(fā)貸款。一些高科技中小企業(yè)如果擁有重大價(jià)值的科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，初始投入資金比較大，企業(yè)自有資本難以承受，可以向銀行申請(qǐng)項(xiàng)目開發(fā)貸款。3)出口創(chuàng)匯貸款。對(duì)于出口企業(yè)，銀行可根據(jù)出口合同或進(jìn)口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對(duì)有現(xiàn)匯賬戶的企業(yè)，可提供外匯抵押貸款，對(duì)有外匯收入來(lái)源的企業(yè)，可憑結(jié)匯證明取得人民幣貸款;4)票據(jù)貼現(xiàn)融資。持票人將票據(jù)(商業(yè)承兌匯票或銀行承兌匯票)轉(zhuǎn)讓給銀行，銀行扣除貼現(xiàn)利息后將剩余資金交由持票人使用。

9. 發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券：靈活兼顧股權(quán)與債權(quán)

企業(yè)發(fā)行允許轉(zhuǎn)換為股票的債券，既能吸引債權(quán)投資者，也能優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)。

優(yōu)點(diǎn)：融資成本低，初期利息壓力小。

缺點(diǎn)：未來(lái)可能稀釋股權(quán)，影響控股比例。

適用場(chǎng)景：需要兼顧融資和市值管理的企業(yè)。