房產(chǎn)融資即是一個房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學的預(yù)測和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動需要的理財行為。公司籌集資金的動機應(yīng)該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無非有三大目的：企業(yè)要擴張、企業(yè)要還債以及混合動機（擴張與還債混合在一起的動機）。

企業(yè)融資辦理流程：

1.投融資辦理企業(yè)向?qū)徟鷻C關(guān)提交董事會決議和董事長簽署的申請書等文件。

2.審批機關(guān)在接到投融資辦理申請文件后，以書面形式作出是否同意的答復(fù)。

3.審批機關(guān)進行投融資申請審核。

4.經(jīng)審批機關(guān)審核同意后，投融資辦理企業(yè)按照變更登記的有關(guān)規(guī)定，向工商行政機關(guān)申請變更登記。

5.投融資辦理完成。

信用貸即為信用貸款，是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務(wù)人無需提供抵押品或第三方擔保，僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。

商戶貸申請條件經(jīng)營條件：商戶貸的申請者需要具有合法經(jīng)營資格，擁有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和還款能力。此外，申請者的經(jīng)營行業(yè)也需要符合銀行的要求，如非高風險行業(yè)等。

信用條件：商戶貸申請者的征信情況將直接影響貸款的審批結(jié)果。申請者需要具備良好的信用記錄，無不良信用記錄。

財務(wù)條件：商戶貸申請者需要提供近期的財務(wù)報表，以證明其財務(wù)狀況良好。此外，申請者還需要具備一定的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押物，以保障銀行的貸款。