抵押貸款的概念是：是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品。如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

企業(yè)融資的辦理流程：

1.投融資辦理企業(yè)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交董事會(huì)決議和董事長(zhǎng)簽署的申請(qǐng)書等文件。

2.審批機(jī)關(guān)在接到投融資辦理申請(qǐng)文件后，以書面形式作出是否同意的答復(fù)。

3.審批機(jī)關(guān)進(jìn)行投融資申請(qǐng)審核。

4.經(jīng)審批機(jī)關(guān)審核同意后，投融資辦理企業(yè)按照變更登記的有關(guān)規(guī)定，向工商行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

5.投融資辦理完成。

公積金貸款的基本概念：

1. 定義與性質(zhì)

公積金貸款是一種政策性貸款，其利率低于商業(yè)銀行貸款，具有福利性質(zhì)。

貸款資金來源于職工和單位繳存的住房公積金，以及這些資金所產(chǎn)生的增值收益。

2. 目的與原則

主要目的是支持職工解決自住住房問題，特別是中低收入家庭的住房需求。

貸款發(fā)放遵循“公平、公正、公開”的原則，以及“先存后貸、存貸結(jié)合、整借零還、貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。

3. 管理機(jī)構(gòu)

公積金貸款由各地的住房公積金管理中心負(fù)責(zé)管理，這些中心是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位。

管理中心負(fù)責(zé)公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算，并委托商業(yè)銀行辦理具體的貸款手續(xù)。

公積金貸款的申請(qǐng)流程：

1. 咨詢與準(zhǔn)備

申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心咨詢貸款政策、額度、期限等信息，并準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料。

2. 提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人需攜帶身份證、戶口簿、購房合同、住房公積金繳存證明等申請(qǐng)材料，到住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)。

3. 審核與評(píng)估

管理中心對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括繳存情況、購房真實(shí)性、信用記錄、還款能力等。

必要時(shí)，管理中心可能委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的住房進(jìn)行評(píng)估。

4. 簽訂借款合同

審核通過后，申請(qǐng)人與管理中心簽訂借款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。

5. 辦理擔(dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人需按照借款合同約定，辦理抵押、質(zhì)押或保證等擔(dān)保手續(xù)。

6. 發(fā)放貸款

擔(dān)保手續(xù)辦理完畢后，管理中心委托銀行將貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人指定的賬戶。

7. 償還貸款

申請(qǐng)人需按照借款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。

還款方式一般包括等額本息還款法和等額本金還款法。