房產(chǎn)融資即是一個房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學的預測和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營管理活動需要的理財行為。公司籌集資金的動機應該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無非有三大目的：企業(yè)要擴張、企業(yè)要還債以及混合動機（擴張與還債混合在一起的動機）。

融資活動以通過中介機構與否可分為直接融資和間接融資:前者是指融出者和融入者之間貨幣資金的交易過程由雙方直接確定完成:后者則是指資金融出者和融入者之間的貨幣資金交易需通過金融機構中介來完成。銀行貸款屬于間接融資,股票上市屬于直接融資。

房地產(chǎn)投資信托，簡稱REITS。房地產(chǎn)REITS操作原理與投資股票相同，是專門投資于房地產(chǎn)的與投資于股票的共同基金相似的融資工具。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的商戶開始尋求貸款支持，以擴大經(jīng)營規(guī)?；驊獙Y金周轉(zhuǎn)的困難。

商戶貸申請流程準備材料：申請商戶貸需要準備的材料包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、經(jīng)營場所證明、近期財務報表等。具體所需材料可能因申請銀行和貸款品種而異，商戶可以根據(jù)需要提前咨詢相關銀行。

申請方式：商戶貸可以通過線下或線上兩種方式進行申請。線下申請需要前往銀行柜臺或指定網(wǎng)點遞交申請材料，而線上申請則可以通過銀行官網(wǎng)或APP進行在線申請。

審核流程：銀行收到申請材料后，會進行資格審查、征信查詢、抵押物評估等流程。這個過程可能需要一定的時間，商戶需要耐心等待。放款時間：審核通過后，銀行將與商戶確定貸款金額、期限、利率等細節(jié)，并盡快安排放款。

風險提示虛假材料騙取貸款：商戶在申請商戶貸時，應確保提交的材料真實、完整，否則可能導致貸款申請被拒絕或者撤銷。同時，如果發(fā)現(xiàn)有虛假材料騙取貸款的行為，銀行有權追究法律責任。