一、天津個(gè)人按揭房房屋二押貸產(chǎn)品：

天津有很多銀行機(jī)構(gòu)都推出了房產(chǎn)二押貸款，根據(jù)天津二抵貸要求不同，主要有以下三個(gè)產(chǎn)品：

1.天津二押貸1號(hào)：可貸500萬(wàn)，1-3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.35%左右；

2.天津二抵貸2號(hào)：可貸500萬(wàn)，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率3.5%-5.5%左右；

3.天津二押貸3號(hào)：可貸300萬(wàn)，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些。

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二、天津房產(chǎn)二抵貸要求：

1.房產(chǎn)過(guò)戶滿3個(gè)月，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，房屋是現(xiàn)房不是期房，房產(chǎn)證可以通過(guò)房產(chǎn)局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

2.房屋是住宅、別墅，其他類型不能二抵，產(chǎn)權(quán)清晰，如果借款人不是該房屋的單獨(dú)所有者，還需要獲得其他所有者的同意，并提供相應(yīng)的證明文件。

3.具備足夠的剩余抵押空間，需要提供原有抵押貸款的合同和還款情況，以便評(píng)估機(jī)構(gòu)確定可貸款額度和還款方式。

4.穩(wěn)定的收入來(lái)源，借款人需要具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，以確保能夠按時(shí)還款。

5.良好的信用記錄，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)查看借款人的信用報(bào)告，評(píng)估其信用歷史和信用評(píng)分，如果借款人的信用記錄不佳，可能會(huì)影響借款額度和貸款利率。

6.原有的按揭房貸或一押貸款還款記錄必須供滿6個(gè)月，二次抵押1號(hào)和2號(hào)需要供滿12個(gè)月。

7.二抵房屋位于天津和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)武清區(qū)、寶坻區(qū)、濱海新區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)等地。

三、天津房屋二押貸流程：

1.借款人向機(jī)構(gòu)提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，填寫二抵貸申請(qǐng)表格，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2.機(jī)構(gòu)受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并需要實(shí)地考察房屋情況。

3.機(jī)構(gòu)審核借款人提交的二次抵押資料和房屋評(píng)估報(bào)告，核實(shí)真實(shí)性和綜合風(fēng)險(xiǎn)。

4.機(jī)構(gòu)二押貸審核通過(guò)，借款人帶上相關(guān)材料到天津房管局辦理抵押登記。

5.借款人拿到他項(xiàng)權(quán)證后，就可以放款了，后期借款人按時(shí)還款。

此外，需要注意天津房屋二次抵押貸款具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果借款人無(wú)法按時(shí)還款或者貸款金額超過(guò)了房屋價(jià)值，可能會(huì)面臨房屋被拍的風(fēng)險(xiǎn)。因此，借款人在辦理房屋二次抵押貸款前，一定要做好充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估規(guī)劃。