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房產抵押貸款的核心特點是以房產或地產為抵押物來融通資金。這種貸款方式使得貸款發(fā)放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度共同決定，從而減少了債權人的貸款風險。

公積金信貸的利率通常較低，相較于一般的商業(yè)貸款或信用貸款，能夠為借款人節(jié)省一定的利息支出。這是因為公積金貸款有政策支持和保障，其利率設定往往低于市場平均水平。 公積金信貸的還款方式通常較為靈活，借款人可以根據自己的實際情況選擇合適的還款期限和還款方式。這有助于借款人更好地規(guī)劃自己的財務安排，減輕還款壓力。

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