一、廈門房屋抵押貸款流程如下：

1.貸款申請：準備個人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)材料，向銀行提交貸款申請。

2.評估房屋價值：銀行會安排評估公司對房屋進行評估，以確定房屋的真實價值和貸款額度。

3.簽訂合同：如果評估通過，銀行會與借款人簽訂借款合同和抵押合同。

4.辦理抵押登記：借款人需要到房屋所在地的房管局辦理房屋抵押登記。

5.銀行放款：所有手續(xù)完成后，銀行會根據(jù)合同約定將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶。

以上是廈門房產(chǎn)抵押貸款的基本流程，具體細節(jié)可能因不同銀行和政策而有所不同。

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二、廈門銀行房屋抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸1500萬（單個主體1000萬）；

2.貸款利率：個人年利率2.85%-3.85%，公司主體3-3.5%；

3.還款期限：長10年，單筆長5年；

4.還款方式：個人主體部分額度10年有效，每月還2本金+利息，一年到期不用過橋直接續(xù)貸，已歸還本金可以循環(huán)借出；個人主體額度3年，等額本金還款或者先息后本；公司主體額度1年，先息后本。

5.抵押成數(shù)：按照住宅房產(chǎn)估值7-8.5成放款，別墅6.5-7成，公寓商鋪6成。

三、準入要求：

1.年齡要求：借款人20-65周歲，抵押人20-70周歲（授信到期日不超70周歲）；

2.公司要求：公司注冊滿半年，持股滿半年，公司加個人近半年收入覆蓋貸款本金的50%，上班族可處理執(zhí)照問題；

3.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過戶滿3個月（3個月以上可溝通），接受住宅，公寓作為抵押物，面積須大于50平，住宅房齡30年內(nèi)；

4.準入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于思明區(qū)、海滄區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)等地。

5.征信要求：近2年M1逾期不能超過15次，總的資產(chǎn)負債率覆蓋率要不超過120%，資產(chǎn)負債率=家庭名下總資產(chǎn)/總負債（包括本筆授信）。