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個人信用貸款具有準入條件嚴格、貸款額度小、貸款期限短、無抵押無擔保、利率靈活以及審批速度快等特點。這些特點使得個人信用貸款成為了一種便捷、靈活的貸款方式，但同時也要求借款人具備良好的信用記錄和還款能力以確保貸款能夠順利發(fā)放和回收。

前提性：房產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押物來融通資金的貸款，這是其基本的特點。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權參與到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險。 價值決定額度：貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，因此，抵押物的價值越高，貸款額度往往也越大。