電梯類(lèi)型的確定：

在建筑物開(kāi)始規(guī)劃時(shí)期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因?yàn)榘促e館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類(lèi)型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓（高度）、進(jìn)出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度（速度要滿足消防迫降要求）、載重量（電梯轎廂內(nèi)滿載時(shí)的載荷）、所需電梯臺(tái)數(shù)、機(jī)房類(lèi)型（大機(jī)房、小機(jī)房、無(wú)機(jī)房）、曳引機(jī)型式（傳統(tǒng)渦輪渦桿和新型永磁同步）。

合理選擇廠家和品牌：

電梯廠家和品牌世界八大品牌中也有檔次之分，有軍團(tuán)和第二軍團(tuán)之說(shuō)。國(guó)內(nèi)電梯企業(yè)也很多。電梯也是一分錢(qián)一分貨。可以根據(jù)自己的預(yù)算和項(xiàng)目定位選擇基本同一個(gè)檔次的單位投標(biāo)。也可大面積選擇，終根據(jù)差異程度再確定哪個(gè)檔次。電梯也有經(jīng)銷(xiāo)商和代理商，他們價(jià)格會(huì)高，但實(shí)力強(qiáng)的可以墊資。通常選擇廠家，這樣質(zhì)量有保障，服務(wù)可以找到根，但是付款條件比較苛刻。行業(yè)慣例是要求有預(yù)付款，發(fā)貨前發(fā)全款或基本發(fā)全款。電梯廠應(yīng)必備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門(mén)建筑業(yè)企業(yè)等級(jí)資質(zhì)、安裝認(rèn)可證等證明文件。

因需選擇電梯功能：

每一家電梯廠都有電梯功能表，采購(gòu)人員對(duì)其功能要了解。有的功能是必選的，就不能落下。有的功能是電梯必備的，不選也會(huì)有。有的功能是輔助的，不是必須的，你可以自行選擇。根據(jù)項(xiàng)目定位選用功能。功能越多，價(jià)格越高，其實(shí)不一定實(shí)用。特別是無(wú)障礙電梯功能，住宅項(xiàng)目，在竣工驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有強(qiáng)制性要求，通常做法是不予以考慮，對(duì)于擔(dān)架電梯，設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)有強(qiáng)制性要求。對(duì)于公建項(xiàng)目，無(wú)障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布，要考慮方便、美觀，還要考慮國(guó)人和外國(guó)人對(duì)一些數(shù)字的敏感，13、14等多用字母代替。招標(biāo)時(shí)要求電梯廠家對(duì)各種選配進(jìn)行報(bào)價(jià)，供定標(biāo)選型時(shí)參考。

業(yè)主針對(duì)自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況，可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月，而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)在樓宇已封頂、即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢(shì)必會(huì)發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)保管問(wèn)題，而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用。通常電梯廠會(huì)有一定時(shí)間的免費(fèi)保管期，超過(guò)這個(gè)時(shí)間不發(fā)貨，廠里會(huì)收一定費(fèi)用。