隨著《消防法》的進一步貫徹和實施，特別是以往惡性火災事故給人們帶來的慘痛教訓以及執(zhí)法部門對有關(guān)責任人的嚴肅處理，更應使我們認識到確保消防設(shè)備正常運行的必要性。

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。消防設(shè)施維護保養(yǎng)是以“預防為主，防消結(jié)合”為宗旨。

消防維保工作內(nèi)容很多，其中包括：火災自動報警系統(tǒng)維保、消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）維保、自動噴水滅火系統(tǒng)維保、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)維保、氣體滅火系統(tǒng)維保、防火卷簾門維保、通訊系統(tǒng)維保、消防廣播維保、日常維保方案維保。

火災自動報警系統(tǒng)維保：

1.用專用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3.試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確；

4.檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并清潔、保養(yǎng)；

5.檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；

7.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；

10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

11.定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

防火卷簾門維保：

1.試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

2.試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

3.試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

4.檢查試驗卷簾導軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

5.試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。