先消防驗收再竣工驗收，因為消防屬于分項工程能夠證明建筑結(jié)構(gòu)防火是否合格，如果消防驗收結(jié)果不合格，需對消防工程進行調(diào)整，調(diào)整后再次驗收，待消防驗收后方可進行竣工驗收。

1、工程竣工驗收：就是通常所說的四方驗收，指建設工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。驗收后行成《工程竣工驗收報告》。

工程竣工驗收是規(guī)劃驗收和消防驗收進行完之后的后一項驗收。

2、規(guī)劃驗收：依法取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程竣工并完成竣工測量的，需申請規(guī)劃驗收。 經(jīng)規(guī)劃驗收合格的，核發(fā)建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證。建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證是建筑工程辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)之一。

3、消防驗收：指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。

1.準備工作:

在進行任何工程之前，需要做好準備工作。這包括對營業(yè)房的現(xiàn)狀進行評估，確定是否需要進行消防改造。如果需要改造，需要了解相關(guān)消防法規(guī)和建筑規(guī)范，了解有關(guān)改造的要求和限制。另外，還需要了解當?shù)氐南啦块T的規(guī)定和要求，包括申請程序、審批流程和相關(guān)證件。

2.編制消防設計方案:

在進行消防改造之前，需要委托專業(yè)的設計單位編制消防設計方案。設計師將根據(jù)營業(yè)房的具體情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、人員密度、疏散通道等，進行綜合評估和設計。設計方案應包括火災自動報警系統(tǒng)、消防設施布局、疏散通道設置和滅火器材等內(nèi)容。

3.提交消防審查申請:

完成消防設計方案后，需要準備所有必要的申請材料，并向當?shù)叵啦块T提交申請。申請材料通常包括消防設計方案、建筑施工圖紙、業(yè)主單位的資質(zhì)證明、施工單位的資質(zhì)證明、設計單位的執(zhí)業(yè)資格證書等。申請時要填寫詳細的申請表，確保所有信息完整準確。

4.消防審查和評估:

提交申請后，當?shù)叵啦块T將對申請材料進行審查和評估。他們會評估設計方案的合理性和符合性，并檢查是否滿足相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。如果發(fā)現(xiàn)問題或需要進一步調(diào)整，消防部門將提出要求或建議，并要求修正和補充材料。

5.現(xiàn)場驗收和施工:

一旦消防審查通過，可以開始進行消防改造的實際施工工作。施工前需要聘請符合要求的消防施工單位，并與消防部門協(xié)商施工安排。施工期間，要注意保持與消防部門的溝通，及時匯報施工進度和遇到的問題。

6.檢測和驗收:

消防改造完成后，需要進行消防設施的檢測和驗收。消防部門將派遣專業(yè)人員對改造后的營業(yè)房進行消防設施的驗收，包括滅火設備、避難設施、疏散通道等。如果驗收合格，消防部門將頒發(fā)相應的消防驗收證書。

7.消防備案和維護:

營業(yè)房完成消防改造并通過驗收后，業(yè)主單位需要向當?shù)叵啦块T進行消防備案。備案程序可以是在線申報或提交紙質(zhì)申請。同時，業(yè)主單位需要定期對消防設施進行維護和保養(yǎng)，保持其正常運行狀態(tài)。

一、辦事流程及程序:

1、設計審核

2、竣工驗收

3、檢查

二、申報材料:

1、①設計審核申請材料:a、《建設工程消防設計審核申報表》b、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證文件c、新建，擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明d、設計單位的資質(zhì)證明文件e、消防設計文件

②除上述所列申請材料外，對下列情形，建設單位還應提供特殊消防設計的技術(shù)方案及說明，以及其他有關(guān)消防設計的應用實例、產(chǎn)品說明等技術(shù)資料:a國家工程建設消防技術(shù)標準沒有規(guī)定的;b消防設計文件擬采用的新技術(shù)、新工藝、新材料可能影響建設工程消防，不符合國家標準規(guī)定的。

③、消防設計審核合格后，建設單位變更消防設計的，應向原審核機關(guān)申請變更，并應當提交下列材料:a、原建設工程消防設計審核意見書;b、原建設工程平面圖或裝修平面圖;c、變更的消防設計文件。

④、審批時限:消防機構(gòu)自受理申請之日起二十個工作日內(nèi)出具書面審核意見。需要組織專家評審的，評審時間不計，當事人持消防行政許可受理登記表，在辦理時限內(nèi)到消防機構(gòu)領(lǐng)取審批文書。

2、竣工驗收

①建設工程消防驗收申請表

②工程竣工驗收報告

③消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件

④裝修材料檢測證明文件，有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證

⑤消防設施電氣防火技術(shù)、檢測合格證明文件

⑥施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件

⑦其他依法需要提供的材料。

3、檢查

①施工現(xiàn)場消防管理

②堅持防火月檢查制度，消除火災隱患

③建立消防滅火和應急預案制度，至少每年進行一次演練，并結(jié)合實際，不斷完善預案。

④建立動火須知制度，從源頭上杜絕責任不清、職責不明的現(xiàn)象發(fā)生，確保“誰動火、負責”的消防管理制度的落實。

⑤人員管理

a.消防責任人、消防管理人、專兼職消防工作人員、消防控制室操作人員接

消防專門培訓情況;

b.工作人員對消防法規(guī)、消防知識、消防管理制度的掌握情況;

c.工作人員對消防設施、設備、器材的操作技能情況;

d.消防控制室操作人員持證上崗情況;

e.消防工作人員值班情況。

建筑施工資質(zhì)與設計資質(zhì)在多個方面存在顯著的不同。

首先，從定義和性質(zhì)上來看，建筑施工資質(zhì)主要關(guān)注的是施工企業(yè)在承接各類建筑工程項目時所必須具備的技術(shù)能力和管理水平，它是對施工企業(yè)實力的一種認可和證明。而設計資質(zhì)則側(cè)重于評價設計機構(gòu)在提供建筑設計服務時所需具備的專業(yè)素養(yǎng)和設計水平，是對設計機構(gòu)專業(yè)能力的認可。

其次，在資質(zhì)類別和等級劃分上，建筑施工資質(zhì)和設計資質(zhì)也有所不同。建筑施工資質(zhì)通常根據(jù)施工企業(yè)的規(guī)模、技術(shù)實力和管理水平等因素，劃分為不同的等級，如特級、一級、二級等。而設計資質(zhì)則可能根據(jù)設計機構(gòu)的專業(yè)領(lǐng)域、設計水平以及業(yè)務規(guī)模等因素進行劃分，如甲級、乙級、丙級等。

此外，兩者的應用范圍也有所區(qū)別。建筑施工資質(zhì)主要用于施工企業(yè)參與建筑工程項目的招投標活動，確保施工企業(yè)具備完成工程項目所需的技術(shù)能力和管理水平。而設計資質(zhì)則主要用于設計機構(gòu)在提供建筑設計服務時，向客戶展示其專業(yè)能力和服務水平，以獲取客戶的信任和業(yè)務合作。

在重要性方面，建筑施工資質(zhì)和設計資質(zhì)都是建筑行業(yè)中不可或缺的重要資質(zhì)。它們不僅是企業(yè)實力的體現(xiàn)，也是企業(yè)參與市場競爭的重要籌碼。同時，它們還對于保障建筑工程項目的質(zhì)量和具有重要意義。