償還住房貸款本息公積金提取

1、借款合同的原件及復(fù)印件；

2、購房合同的復(fù)印件；

3、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；

4、公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；

5、公積金提取職工本人銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還自住住房貸款本息的；

（六）房租支出超出家庭工資收入 5% 的；

（七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；

（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

（九）進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（十）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的；

（十一）死亡或者被宣告死亡的；

（十二）北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。

額度

公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定，A級(jí)能貸80萬，AA級(jí)能貸92萬，AAA級(jí)能貸104萬。公積金貸款年限為30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。

具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房?jī)r(jià)款的70%，套型建筑面積在90平方米及以下，不得超過所購住房?jī)r(jià)款的80%

三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。