外墻清洗操作方式：

1、座板式單人吊具懸吊作業(yè)方式：工人運用吊板（繩）下滑到指定位置進行施工操作。此施工方式具有方便、靈活，系數(shù)較高等特點。同時，占用資源較小，能在限度內(nèi)減少對業(yè)主日常工作、生活影響。

2、吊籃方式：在樓頂架設吊籃將工人運送到指定位置進行施工操作。此施工方式清洗效率較低，成本較高。

3、高空蜘蛛車 ：運用蜘蛛車、升降車等平臺設備將工人運送到指定位置進行施工操作。此施工方式局限性較大，一般適用于36米以下高難度工程。因成本較高，很少采用。

4、軌道擦窗機：部分高樓修建時預留軌道擦窗機，此施工方式同吊籃方式，但便于移動。

5、室內(nèi)雙面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用雙面磁性玻璃刮，此方式可于室內(nèi)操作，但效率較低，可靠性差，南方使用較多。由于磁力強度原因，對中空雙層玻璃幾乎無作用。

清洗頻率：

1、一般住宅小區(qū)一年一次；

2、住宅區(qū)及寫字樓一年二次；

3、寫字樓一般一年四次以上；

4、部分專賣店及重點單位一月一次；

5、部分項目不定期清理；

資金來源：一般由物業(yè)公司承擔，部分小區(qū)由業(yè)主單獨付費；

外墻污垢的形成：

1、外墻用來保護建筑不受自然環(huán)境侵蝕，比如長期暴露在太陽下的外墻，對建筑鋁板漆膜有分解的作用，導致一些帶有化學成分的污漬，輕而易舉腐蝕溶解飾面，導致飾面鋁板臟污不堪，

2、風雪雨水的侵蝕、對于高層建筑來說簡直是無法避開的傷，風中有沙塵，被雨水裹挾起來沖刷著外墻，經(jīng)過長期反復的作用，終在玻璃表面形成水堿，導致玻璃表面霧蒙蒙的，你怎么擦拭都不能去掉。

3、現(xiàn)代化工業(yè)廢氣和汽車尾氣的排放，加劇了空氣中二氧化碳和二氧化硫的含量，遇到雨天它就被稱為城市酸雨，腐蝕著建筑表面，在建筑物窗戶下方墻體形成大量黑色印記。

4、由于大氣污染，安裝在建筑外設備設施，長期經(jīng)過雨水腐蝕生銹，比如護欄、空調(diào)、百葉窗，外墻裝飾鐵件經(jīng)過長期腐蝕，慢慢的在外墻上留下了長長褐色銹跡銹斑。

玻璃幕墻清洗的步驟主要分為以下幾點：

1、用清水沖洗整個玻璃幕墻表面，以去除表面的灰塵和雜質(zhì)。

2、將適量的清潔劑倒入水桶中，按照清潔劑的說明進行稀釋。

3、使用海綿或纖維布蘸取稀釋后的清潔劑，從上到下擦拭玻璃表面。水漬和污垢可以使用橡膠刮水器去除。

4、清洗結(jié)束后，使用清水沖洗幕墻表面，確保將清潔劑和污垢徹底清除。

5、使用干燥布或纖維布擦拭幕墻表面，使其完全干燥，避免留下水痕和殘留物。