你買套，沒有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險比較高，所以人家對你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等。 第二套走墊資抵押這個操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面, 基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款操作流程半個月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問題的另論。

全款買房墊資，然后再抵押 首套墊資買房 大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，按揭首套年化4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金 抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭， 還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還 所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是選金融工具，為什么不能選個輕便點(diǎn)的呢 畢竟： 100w的房貸，月供30年，要4948元； 200w，月供30年，要9897元 而 100w的抵押，月供先息后本，只要2500； 200w，月供5000 對半的月供， 對于剛剛夠得上買房的，套的小伙伴來說，月供減半的誘惑不是一點(diǎn)點(diǎn)，在的年華，過上拮據(jù)的生活，可不是奮斗目標(biāo)。 選擇套房用墊資抵押的方法，也有。 自己準(zhǔn)備好資質(zhì)，找人墊資后，再抵押。 在沒有套的基礎(chǔ)上，這種就是空墊了， 因?yàn)闆]有房子可以做網(wǎng)簽，墊資的成本會稍高，因?yàn)闆]房子網(wǎng)簽，對資金方來說，風(fēng)險也高。

1. 由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請。在申請時，借款者要攜帶身份證、住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照； 2. 銀行收到貸款者的申請后，對貸款者進(jìn)行審核； 3. 通過銀行的審核、審批通過后，與銀行簽訂貸款合同； 4. 銀行放款，貸款者成功拿到貸款。 以上4步是銀行小額貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規(guī)定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等

申請無抵押小額貸款主要有以下幾種途徑：銀行自己開辦的針對商戶或農(nóng)戶的無抵押小額貸款業(yè)務(wù);銀行與保險公司合作開展的無抵押小額貸款業(yè)務(wù)，由保險公司做擔(dān)保，銀行發(fā)放貸款;正規(guī)小額貸款公司用其自有資金開展的貸款業(yè)務(wù)。 正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)都有著嚴(yán)格的貸款審批流程，即使不要求貸款人提供抵押物，也需要審查貸款人的信貸記錄、收入情況、工作或經(jīng)營狀況等信息，并且在貸款額度、貸款期限等方面有著嚴(yán)格的限定。此外，正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)在放貸前不收取任何費(fèi)用，而是在進(jìn)入貸款周期后按期還款。