你買套，沒有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以人家對(duì)你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等。 第二套走墊資抵押這個(gè)操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面, 基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款操作流程半個(gè)月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問題的另論。

1.賣房，按揭未還完，需要資金贖樓 打個(gè)比方： 小明想把自己買了5年的房子賣了， 但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還， 現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶” 但不是每個(gè)客戶都符合，或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

空放貸款是指貸款人不需要提供擔(dān)保與抵押就可以獲得貸款，也可以說是信用貸款?？辗刨J款的申請(qǐng)門檻雖然不高，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)提高貸款利率來分散風(fēng)險(xiǎn)，因此用戶是否要申請(qǐng)此類貸款，用戶需要慎重考慮。用戶通過正規(guī)的渠道申請(qǐng)貸款，這類貸款的正規(guī)性、合法性是有保障的，即使申請(qǐng)貸款失敗，對(duì)于用戶來說也沒有什么損失。

隨著社會(huì)對(duì)個(gè)人征信的重視，如今大家對(duì)于征信記錄的了解也更加深刻了。好的征信記錄不僅能給生活帶來諸多便利，在上海申請(qǐng)貸款時(shí)，還能起到如虎添翼的效果。反之，如果個(gè)人征信太花就會(huì)給貸款申請(qǐng)?jiān)斐梢欢ǖ睦щy。我們都知道，貸款的申請(qǐng)門檻比較低。