廠房拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和國(guó)家的法律法規(guī)以及相關(guān)政策進(jìn)行具體規(guī)定。以下是一般情況下常見(jiàn)的廠房拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的一些考慮因素:
廠房面積和建筑結(jié)構(gòu):評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)考慮廠房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)(例如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等)以及其他特殊特征。
廠房使用年限:評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)考慮廠房的使用年限和技術(shù)狀況,以確定其實(shí)際價(jià)值。
土地使用權(quán):如果廠房的土地使用權(quán)也被征收,評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮土地的位置、面積和土地價(jià)值等因素。
大多數(shù)人并對(duì)廠房重置成新價(jià)是陌生的,一般用于房屋建造或拆遷過(guò)程中,是專業(yè)部門對(duì)房屋重置所需費(fèi)用的一種評(píng)估,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是廠房重置后再建所需金額。工業(yè)用地一般都附著建筑物,因此廠房重置成新價(jià)是工業(yè)用地補(bǔ)償中占比較高的一項(xiàng),重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)/耐用年限)。
擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的征用申請(qǐng)后,應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定各項(xiàng)征地方面方案,征地方案包括以下各項(xiàng)主要內(nèi)容:
1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案;
2、補(bǔ)充耕地方案;
3、征用土地方案;
4、供地方案
新項(xiàng)目開(kāi)發(fā),由專業(yè)從事房屋拆遷的公司對(duì)項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行拆遷時(shí),拆遷公司是需要資質(zhì)的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng),應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和生產(chǎn)等條件,依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī),房屋拆遷公司經(jīng)營(yíng)前應(yīng)申請(qǐng)專業(yè)資質(zhì)。