房產(chǎn)墊資貸款的意思就是指某次住房交易過程中，上家（賣方）的住房貸款還沒有還清，而買房的下家首付也不足以償還上家的貸款債務(wù)而導(dǎo)致交易無法完成時，就由所謂的墊資公司或者擔(dān)保公司拿出資金，先幫下家補足首付款的行為。

征信中顯示的墊款信息是指由于借款人長時間逾期，由借款時的擔(dān)保機構(gòu)通過墊付資金的方式代償了貸款，通常情況下墊款信息又可以理解為貸款代償。一般代償是屬于一件比較嚴(yán)重的征信記錄，是會直接影響到用戶之后的借款的。

實際上真正的墊資費用，取決于客戶自身條件，以及對接的墊資方渠道是否是一手資金，如果客戶征信負(fù)債等個人情況非常干凈，資金性比較高，那么費用會比較常規(guī)，而有的客戶征信差，負(fù)債高，對于回款風(fēng)險較高，那么費用會相應(yīng)提高.

客戶負(fù)債太高或者有不上征信的民間借貸，或者客戶個人或公司存在法律糾紛和經(jīng)營異常等等負(fù)面信息，都有可能導(dǎo)致墊資過程中房產(chǎn)被查封，因此，資方風(fēng)控需要認(rèn)真核實客戶的征信情況以及對客戶進行面談和背調(diào).