桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。

公司墊資還貸

①、了解原銀行貸款情況，查詢(xún)銀行貸款資料【貸款合同、貸款批文、放款日期】

②、簽訂《借款合同》、企業(yè)《擔(dān)保合同》、與法人相關(guān)的《抵押借款合同》等

③、交本公司托管資料（原物件）：企業(yè)公章、法人章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、銀行貸款合同及相關(guān)資料、企業(yè)網(wǎng)銀賬號(hào)密碼(含U盾)、擔(dān)保抵押物等

④、放款至所要償還貸款賬號(hào)

⑤、查詢(xún)跟蹤銀行放款進(jìn)展

⑥、貸款下放日償還清借款，解除合約，歸還所有托管物及資料

承包商用于墊資的資金中，一部分可能是自有資金，另一部分通常是通過(guò)貸款而來(lái)。貸款就得承擔(dān)利息，如果逾期不能還貸，還要承擔(dān)逾期罰息;而利息、罰息本身就加大了施工企業(yè)的負(fù)擔(dān)。如果在一定的時(shí)期內(nèi)國(guó)家的金融政策有較大的調(diào)整，如大幅度地提高銀行貸款利率，則承包人的銀行利息及逾期罰息還會(huì)加大，從而構(gòu)成較大的風(fēng)險(xiǎn)。

通常情況下，墊資不超過(guò)工程總預(yù)算的百分之三十。特殊情況下，資金無(wú)法到位，而工程不能停工時(shí)， 取決于投資單位的合同約定。很難確定，通常情況下是不超過(guò)工程總預(yù)算的30%，但很多建設(shè)單位(投資)資金一時(shí)無(wú)法到位，而你又不想工程停工，那么你必須在墊資30%以后還會(huì)繼續(xù)墊資。