桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的申請流程

1. 借款人向銀行或貸款機構(gòu)提交申請材料。

2. 銀行或貸款機構(gòu)對申請材料進行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

尾款墊資所需資料和流程：

1.客戶提交申請及資料：貸款資料包括賣方身份證、戶口本、結(jié)婚證，擬購房產(chǎn)的房產(chǎn)證，本次交易的網(wǎng)簽合同。

2.墊資準入審批：第三方機構(gòu)會對客戶提交的資料進行審核，確認客戶是否符合墊資的條件。

3.辦理公證、簽借款合同：如果客戶的資料審核通過，第三方機構(gòu)會與客戶簽訂借款合同，并辦理相關(guān)公證手續(xù)。

4.辦理過戶：在拿到過戶本后，第三方機構(gòu)會協(xié)助客戶辦理過戶手續(xù)。

5.拿到過戶本當天放款給業(yè)主：在完成過戶手續(xù)后，第三方機構(gòu)會將墊資款項放款給業(yè)主。

6.抵押：客戶需要將所購房產(chǎn)抵押給第三方機構(gòu)，以確保還款期限內(nèi)的資金。

7.銀行放款、金融收回借款：在客戶按照借款合同還款后，銀行會將剩余款項放款給客戶，同時第三方機構(gòu)會收回借款。

借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

通常情況下，墊資不超過工程總預算的百分之三十。特殊情況下，資金無法到位，而工程不能停工時， 取決于投資單位的合同約定。很難確定，通常情況下是不超過工程總預算的30%，但很多建設(shè)單位(投資)資金一時無法到位，而你又不想工程停工，那么你必須在墊資30%以后還會繼續(xù)墊資。