在當今快速發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境中，房產(chǎn)抵押貸款成為了一種常見的融資方式。特別是在長興這個繁榮的城市，房產(chǎn)市場活躍，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務日益受到關注。本文將詳細解析長興房產(chǎn)抵押貸款的相關問題，幫助您了解這一金融工具的細節(jié)和優(yōu)勢。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營用途一般可以申請到房產(chǎn)評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內(nèi)