商業(yè)銀行：幾乎所有的銀行都可以辦理房屋抵押貸款，房屋是商業(yè)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)抵押物，將房產(chǎn)抵押給銀行，那么就可以申請(qǐng)貸款額度高、利率低的抵押貸款服務(wù)。不同的銀行貸款額度、貸款利率略微會(huì)有一些差異，用戶在選擇銀行時(shí)，應(yīng)該盡量選擇有金融業(yè)務(wù)往來(lái)的銀行。用戶是商業(yè)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶，那么辦理房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)更加順利，并且通過(guò)審核的概率也會(huì)比較高。

所謂二次抵押貸款，就是將已經(jīng)做了抵押的抵押物再次進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。而房屋二次抵押貸款就是拿已經(jīng)做了抵押的房子再次抵押來(lái)獲得貸款，不過(guò)房子做二次抵押來(lái)申請(qǐng)貸款的話，一般對(duì)貸款年限會(huì)有一定的要求。

房屋申請(qǐng)二次抵押貸款的年限一般是20年。當(dāng)然，不同的房屋能夠申請(qǐng)的貸款期限也不同，比如說(shuō)房齡、之前抵押的情況等等。除此之外，因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，所以?duì)貸款年限的要求可能也會(huì)有所不同。

不過(guò)無(wú)論房屋二次抵押貸款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押貸款的房屋必須得是現(xiàn)房。申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí)，需要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證等資料交給銀行，銀行審核通過(guò)后就會(huì)和你簽訂二次抵押貸款的合同，之后就會(huì)發(fā)放貸款了。