嘉善房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及注意事項

1. 借款人需注意選擇正規(guī)、可靠的銀行或貸款機構(gòu)進行申請，避免遭受不良中介的欺詐。

2. 在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己完全理解合同內(nèi)容。

3. 借款人應(yīng)確保自己有足夠的還款能力，避免因無法按期償還貸款而引發(fā)法律糾紛和經(jīng)濟損失。

4. 在進行房產(chǎn)抵押貸款前，建議咨詢專業(yè)律師或金融顧問的意見，以確保自己的利益得到程度的保護。

利用工程進度款的不足額支付，造成部分墊資施工，比如在合同中約定為“承包人報送的月進度報表經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，于次月支付確認(rèn)工作量的70%”，這樣實際上造成承包人在工程建設(shè)過程中，對已經(jīng)完成工作量的30%要形成部分墊資.

通常情況下是不超過工程總預(yù)算的30%，但很多建設(shè)單位（投資）資金一時無法到位，又不想工程停工，那么必須在墊資30%以后還會繼續(xù)墊資，關(guān)鍵是看與投資單位的合同怎么約定，在墊資30%的情況下，工程進度達到總預(yù)算20%的時候，投資單位必須預(yù)付工程款40%，當(dāng)工程進度達到總預(yù)算35%的時候，投資單位必須預(yù)付工程款60%，如果投資單位（通常為甲方）不履行合同，造成一切損失由甲方承擔(dān)等。

總承包單位：墊資額在總造價的8%-15%，具體比例取決于付款節(jié)點條件。

投標(biāo)保證金額：一般為招標(biāo)概算的2%左右，例如，投標(biāo)1000萬的工程，投標(biāo)保證金約為20萬。

質(zhì)保金：一般為合同金額的5%，通常在2年后返還。