嘉善房產(chǎn)抵押貸款的基本概念
房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式,借款人以自有房屋作為抵押物,向銀行或其他貸款機構(gòu)申請貸款。借款人需按期償還貸款本息,若逾期不能償還,銀行或貸款機構(gòu)有權(quán)對抵押房屋進(jìn)行處置。
全額墊資施工,主要是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人不向承包人支付任何工程價款,而要等待工程項目建設(shè)完畢經(jīng)竣工驗收合格后,方按照約定支付工程價款;要求承包人向發(fā)包人支付保證金作為工程項目啟動資金,保證金在施工過程中根據(jù)工程進(jìn)度返還,造成部分墊資施工.
墊資的資金,本質(zhì)上來講是工程款的一部分,應(yīng)由發(fā)包方支付給承包方以供支付材料、設(shè)備、人工等費用,但發(fā)包方通過約定不支付,轉(zhuǎn)而由承包方自籌資金墊資周轉(zhuǎn)。
從司法實踐來看,法律是保護墊資者合法利益的。
通常情況下是不超過工程總預(yù)算的30%,但很多建設(shè)單位(投資)資金一時無法到位,又不想工程停工,那么必須在墊資30%以后還會繼續(xù)墊資,關(guān)鍵是看與投資單位的合同怎么約定,在墊資30%的情況下,工程進(jìn)度達(dá)到總預(yù)算20%的時候,投資單位必須預(yù)付工程款40%,當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到總預(yù)算35%的時候,投資單位必須預(yù)付工程款60%,如果投資單位(通常為甲方)不履行合同,造成一切損失由甲方承擔(dān)等。