在民間有很多的借款融資行為都是通過私自放貸來完成的，有的時候私人貸款的成本是比較高的，但是一般是不會高出法律規(guī)定的利率的范圍的，因為私人放貸本身是要收到《民法典》的限制的，私人放貸屬于民事行為，受到較多的限制。

房屋抵押貸款的缺點：

1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請房屋抵押貸款，就不得不考慮房屋上市交易的可行性；除此之外，申請房屋抵押貸款的時候，房屋年齡也起到非常大的作用，基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比；在面積方面，房屋面積不能小于50平米。在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定，購買未滿5年的經(jīng)適房無法申請房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因為沒有產(chǎn)權(quán)所以無法申請房屋抵押貸款、不能提供購房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

2、評估需要借款人支付一定的評估費用。

3、抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，就會面臨房屋被沒收的風險。

民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。不包括經(jīng)金融監(jiān)管部門批準設立從事貸款業(yè)務的金融機構(gòu)及其分支機構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關金融業(yè)務引發(fā)的糾紛。

法條指引：《人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》條

私人借貸是指公民、法人、以及組織之間的借貸活動.只要出借人、借款人雙方表達真實的意思，即可認定生效，因借貸活動產(chǎn)生的抵押也應有效，但利率不得超過相關規(guī)定的利率.私人借貸分為個人的借貸行為與公民和金融組織之間的借貸行為.個人借貸行為必須嚴格恪守國家法律法規(guī)，并且要遵循自愿、互幫互助和誠信原則.