1.抵押貸款與借貸合同有何不同？
我們來(lái)了解一下抵押貸款的概念。抵押貸款是一種借款形式，借款人可以通過(guò)提供房產(chǎn)等有價(jià)物作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需要提供相關(guān)的質(zhì)押或抵押物憑證，如房產(chǎn)居住證、戶(hù)口本等。而借貸合同則是貸款人向借款人提供借款的合同，借款人需要在約定的期限內(nèi)歸還借款并支付利息。
2.抵押貸款與國(guó)有資產(chǎn)有何關(guān)聯(lián)？
抵押貸款與國(guó)有資產(chǎn)之間也有一定的關(guān)聯(lián)。在中國(guó)，全國(guó)各地的人都可以通過(guò)抵押貸款購(gòu)房。而國(guó)有資產(chǎn)抵押貸款是指國(guó)有企業(yè)或機(jī)構(gòu)將其所有的國(guó)有資產(chǎn)作為貸款的抵押物，以獲取貸款的形式。
3.借款合同與抵押合同的區(qū)別
借款合同和抵押合同是兩個(gè)不同的合同形式。借款合同是指貸款人向借款人提供借款，并約定了借款人在一定的時(shí)間內(nèi)歸還借款及支付利息的合同。而抵押合同則是在借款合同的基礎(chǔ)上，借款人將符合貸款機(jī)構(gòu)要求的抵押物作為擔(dān)保品進(jìn)行抵押的合同。通過(guò)抵押合同，借款人在無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)通過(guò)變賣(mài)抵押物來(lái)回收貸款。
4.抵押貸款與借貸合同的區(qū)別
抵押貸款和借貸合同在以下幾個(gè)方面存在區(qū)別：
-概念不同：抵押貸款是借款人提供抵押物作為擔(dān)保獲得貸款，而借貸合同是指貸款人向借款人提供貸款的合同。
-風(fēng)險(xiǎn)不同：抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因?yàn)樵跓o(wú)法還款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)可以通過(guò)變賣(mài)抵押物來(lái)回收貸款。而借貸合同則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻杩钊藷o(wú)需提供抵押物擔(dān)保。
-條件不同：抵押貸款需要借款人提供符合貸款機(jī)構(gòu)要求的抵押物作為擔(dān)保，而借貸合同則無(wú)需提供抵押物擔(dān)保。
否得到支持的不同情形 A.沒(méi)有約定利息的，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。 B.利息約定不明的，分為兩種情況。屬自然人之間借貸的，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間的借貸外，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息。
計(jì)付利息的上限 A.借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 B.借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 C.借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒(méi)有超過(guò)年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金;超過(guò)部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過(guò)年利率24%，當(dāng)事人主張超過(guò)部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。按照前述方法計(jì)算，借款人在借款期間屆滿(mǎn)后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過(guò)初借款本金與以初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。出借人請(qǐng)求借款人支付超過(guò)部分的，人民法院不予支持。
1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)：客戶(hù)與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu) 業(yè)務(wù)流程房款；
2、辦理申請(qǐng)：客戶(hù)到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件；
3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶(hù)資料和所收取的費(fèi)用；
4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶(hù)，并通知客戶(hù)開(kāi)始供樓。
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空放貸款是指之前申請(qǐng)過(guò)一次貸款不還的用戶(hù)再次申請(qǐng)的房貸，也提高了貸款利率，但是仍然有很多人不清楚空放貸款通常注意什么，今天小編就來(lái)給大家介紹一下。。點(diǎn)擊觀看：空放貸款攻略大全，快速下款沒(méi)問(wèn)題！速度飛漲！小編溫馨提醒：有很多貸款并不是慈善機(jī)構(gòu)，而是為了賺錢(qián)而設(shè)立了“門(mén)檻”，只有那些有資質(zhì)的貸款者才會(huì)存在這些問(wèn)題：無(wú)論有沒(méi)有放款資格，一定是需要申請(qǐng)到貸款的，一般而言，在審核借款人資質(zhì)的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)才會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，要求借款人提交的材料與資料是否一致，甚至個(gè)人信息的真實(shí)性等一系列都會(huì)進(jìn)行調(diào)差審核，只有初審?fù)ㄟ^(guò)的才會(huì)放款。