空放貸款的要求主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 房產(chǎn)所有權(quán)人為貸款借款人；

2. 房產(chǎn)有足夠的價(jià)值可貸款，估價(jià)應(yīng)達(dá)到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍；

3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間；

4. 借款人需具備良好的信用記錄；

5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。

許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒(méi)有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽(tīng)取專家意見(jiàn)，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過(guò)程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過(guò)程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

黃金是一種有價(jià)資產(chǎn)，當(dāng)然可以用來(lái)辦理貸款，但不是抵押，而是需要將黃金質(zhì)押，在貸款未結(jié)清前，由貸款機(jī)構(gòu)保管黃金。不過(guò)，并非所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持使用黃金辦理質(zhì)押貸款，而且貸款期限一般不會(huì)太長(zhǎng)，通常不超過(guò)1年，且貸款額度不超過(guò)黃金評(píng)估價(jià)值的80%。此外，能否辦理成功，還需根據(jù)借款人的資信狀況進(jìn)行綜合評(píng)估。

1、利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款利率。

2、期限：期限不超過(guò)一年。

3、質(zhì)押率：質(zhì)押率一般不高于質(zhì)押品評(píng)估價(jià)值的80%，并隨黃金市場(chǎng)行情而進(jìn)行調(diào)整。

4、質(zhì)押登記費(fèi)：由出質(zhì)人按照黃金交易所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給黃金交易所。