房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的年檢和升級

1. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)實(shí)行年檢制度，每年進(jìn)行一次年檢；

2. 年檢合格的，繼續(xù)保持其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；不合格的，責(zé)令限期整改；

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出晉升申請，經(jīng)審核同意后，報(bào)上級房地產(chǎn)管理部門審批。

行政許可辦理期限

初審期限為二十個(gè)工作日。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)，可延長十個(gè)工作日。

四證

1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發(fā)）

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）

房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。