房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級，一級、二級、三級和四級。其中，一級資質(zhì)，四級資質(zhì)。不同等級的資質(zhì)對應(yīng)不同的開發(fā)項(xiàng)目，一級資質(zhì)可以承擔(dān)各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而四級資質(zhì)只能承擔(dān)建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項(xiàng)目。

申報(bào)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報(bào)表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報(bào)告。

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(令第248號)第八條、第九條。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

以上四種證件即為通常所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“四證”或“四大證”?！八淖C”全部辦理完成是項(xiàng)目正式開工的必要條件，“四證”辦理完成為項(xiàng)期工作的重要節(jié)點(diǎn)。