房地產開發(fā)資質的申請條件

1. 有房地產開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2. 有國有土地使用權證；

3. 有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過國家工程竣工驗收并取得備案表；

5. 有測繪資料（包括房屋測繪報告和地形圖）；

6. 有從事房地產開發(fā)的資質證書；

7. 有從事房地產開發(fā)經營的管理人員和技術人員的職業(yè)資格證書及勞動合同；

8. 有固定的工作場所。

房地產開發(fā)三級資質

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

申報一級房地產開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報表(原件或復印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件(復印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。

房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用權是房地產開發(fā)的前提，而房地產開發(fā)也并非于房屋建設或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內的開發(fā)經營活動。