房地產開發(fā)資質的申請條件

1. 有房地產開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2. 有國有土地使用權證；

3. 有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過國家工程竣工驗收并取得備案表；

5. 有測繪資料（包括房屋測繪報告和地形圖）；

6. 有從事房地產開發(fā)的資質證書；

7. 有從事房地產開發(fā)經營的管理人員和技術人員的職業(yè)資格證書及勞動合同；

8. 有固定的工作場所。

房地產開發(fā)資質的年檢和升級

1. 房地產開發(fā)資質實行年檢制度，每年進行一次年檢；

2. 年檢合格的，繼續(xù)保持其房地產開發(fā)資質；不合格的，責令限期整改；

3. 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當?shù)胤康禺a管理部門提出晉升申請，經審核同意后，報上級房地產管理部門審批。

申報一級房地產開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報表(原件或復印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經理的任職文件復印件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件(復印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。

房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。