房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)流程

1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等；

2. 填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》；

3. 將申請(qǐng)材料提交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行初審；

4. 初審?fù)ㄟ^(guò)后，由房地產(chǎn)管理部門(mén)組織專家進(jìn)行評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定資質(zhì)等級(jí)；

5. 頒發(fā)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章);

10、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報(bào)告。

一級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?

1、申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料;

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;

3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定;準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。