房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中，一級(jí)資質(zhì)，四級(jí)資質(zhì)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一級(jí)資質(zhì)可以承擔(dān)各種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而四級(jí)資質(zhì)只能承擔(dān)建筑面積在2萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

行政許可辦理期限

初審期限為二十個(gè)工作日。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

四證

1、國(guó)有土地使用證（即土地證，國(guó)土局頒發(fā)）

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也并非于房屋建設(shè)或者商品房屋的開(kāi)發(fā)，而是包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。