房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請條件

1. 有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2. 有國有土地使用權證；

3. 有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過國家工程竣工驗收并取得備案表；

5. 有測繪資料（包括房屋測繪報告和地形圖）；

6. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書；

7. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的管理人員和技術人員的職業(yè)資格證書及勞動合同；

8. 有固定的工作場所。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請流程

1. 準備相關材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證等；

2. 填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》；

3. 將申請材料提交給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行初審；

4. 初審通過后，由房地產(chǎn)管理部門組織專家進行評審，并根據(jù)評審結果確定資質(zhì)等級；

5. 頒發(fā)相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、第九條。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

以上四種證件即為通常所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項目“四證”或“四大證”?！八淖C”全部辦理完成是項目正式開工的必要條件，“四證”辦理完成為項期工作的重要節(jié)點。