房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請流程

1. 準備相關(guān)材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等；

2. 填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》；

3. 將申請材料提交給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行初審；

4. 初審通過后，由房地產(chǎn)管理部門組織專家進行評審，并根據(jù)評審結(jié)果確定資質(zhì)等級；

5. 頒發(fā)相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責 人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

申報一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報表(原件或復印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件(復印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、第九條。